Planområdet ligger sentralt i Spydeberg sentrum inntil jernbanestasjonen. Planforslaget innebærer en transformasjon av dagens lagervirksomhet til et større boligkvartal med variert bebyggelse.

Illustrasjonsprosjektet viser 196 boliger, i hovedsak leiligheter og noen firemannsboliger og/eller rekkehus. Planen åpner også for etablering av bofellesskapsløsninger der mindre boenheter deler større fellesarealer. Planforslaget gir 19.400 kvm bruksareal (BRA) som tilsvarer 192 prosent.

I tillegg kan det bli noe næringsvirksomhet i bygget som vender mot Lyserenveien og jernbanen i sørøst. Bebyggelsen varierer fra 3 til 6 etasjer, har saltak og trekledning med en fargepalett som tar utgangspunkt i den tradisjonelle fargebruken på gårdene i Indre Østfold.

Det skal bli et felleshus i gårdsrommet, med muligheter for felleskjøkken, festlokale, verksted eller andre aktiviter som fremmer naboskap, sambruk og deling. På felles uteoppholdsareal i vest kan det bli parsellhage med drivhus og redskapsbod for beboerne.

En ny gang- og sykkelvei og jernbanekulvert i vestre del av planområdet mot Hyllibekken gir en ny og trafikksikker forbindelse mellom Spydeberg sentrum sør for jerbanen og planområdet på nordsiden. Dette grepet er vesentlig for å oppnå en trafikksikker skolevei fra sentrum til Hovin skole, og målet er at denne strekningen skal bli så attraktiv at alle velger denne fremfor krysningen over jernbanesporene som går i plan. Gang- og sykkelveien gir også en ny turveiforbindelse langs Hyllibekken som knyttes videre på den nye turveien til Lyseren.

Offentlig ettersyn av planforslaget er gjennomført.